當前位置：中國廣告人網站>創意策劃>策劃實戰>詳細內容
《22世紀城》特大型旅游主題公園項目創意策劃方案
作者：朱樹清 時間：2007-2-18 字體：[大] [中] [小]
-
《22世紀城》特大型旅游主題公園項目創意策劃方案
戰略性主題 ——世界文化城 前衛游樂城 完美生態城 22世紀城
戰術性副主題 ——22世紀城 旅游先導城
戰略目標 ——打造世界最高檔次、最有吸引力、最具壟斷性的旅游主題公園
廣告用語
——想得到最廣闊的視覺享受嗎？
想領略最前衛的科技文化嗎？
想欣賞最多彩的民間藝術嗎？
想體驗最激情的歡樂之旅嗎？
想感受最豐富的生活時光嗎？
想觀賞最完美的都市景象嗎？
……
請到22世紀城來，
圓一個理想的夢！
創意方案材料之一
《22世紀城》特大型旅游主題公園項目創意策劃方案概要
《22世紀城》以“世界文化城、前衛游樂城、完美生態城、22世紀城”為主題，是集旅游、展覽、廣告、教育、科技與文化交流和房地產開發為一體的，世界首創的特大型旅游主題公園。
創意依據。根據某省旅游業戰略發展思路和綜合情況調查；以完善某省旅游產業結構和增強核心競爭能力為目的；以滿足21世紀幾代人，即新人類群體需求為宗旨；在綜合分析國內外大型主題公園所形成的新的創意、新的市場、新的吸引力，以及充分預測未來百年的社會發展趨勢和經濟形態與旅游市場變化的前提下；為了適應新人類群體“享樂、前衛、個性化強”的消費特征，抓住“超級消費市場”的機會；經過大量的創新研究工作，形成了《22世紀城》的創意方案。
總體構思。為了適應新人類群體的消費特征，擬建設世界第一個模擬22世紀的旅游城，并涵蓋了21世紀人類的所有夢幻。那么，22世紀的旅游城是什么樣式呢？根據研究和推測，應該是世界文化的博覽城、前衛科技的游樂城、和諧完美的生態城，這就是《22世紀城》的文化主題。為了突出這個文化主題，展現非凡的特點，著重從三個方面入手：一是在傳統文化上，采取民旅傳統文化和地域文化相結合的方法，有世界遺產博覽園、世界民間藝術博覽園和民族特色酒店等項目，形成世界異質文化精華的大聚會，猶如世界民族傳統文化的“大集市”，打造世界文化的博覽城；二是在現代文化和未來文化上，有世界前衛科技園，以及采用現代高新技術和現代文化表現手段的各種游樂園與部分附屬項目，打造前衛科技的游樂城；三是在生態文化上，運用異地或歷史生態系統模擬再造技術，并用世界文化與自然遺產項目點綴整個城區，林木、綠地覆蓋率達65%以上，每座建筑都是藝術品，處處都是文化與自然奇觀，打造和諧完美的生態城。三位一體，整體勾畫出22世紀都市多文化多民族的社會形態，以及人類的生存環境、文化氛圍、游樂方式和生活特點；實現世界異質文化精華的大聚會，以及世界傳統文化、現代文化、生態文化和未來文化的大整合 ，形成最有特色的文化主題；通過各主題園區產品功能的最佳組合，營造核心競爭能力，形成極強的識別力、感召力和吸引力，打造未來旅游的先導城。既能觀賞、休閑、娛樂和度假，又能參與教育、學習、展覽和科技與文化交流等活動；滿足旅游者求新、求知、求真、求奇、求美和求趣等個性化的需求，特別是新人類群體的需求；使旅游者能超前體驗22世紀都市人類豐富多彩的生活時光，并成為一種人生最值得珍惜的經歷和體驗，給人們留下“未到《22世紀城》將終身遺憾”的印象。擬打造世界最高檔次、最有吸引力和最具壟斷性的特大型旅游主題公園，導引大型主題公園發展與未來城市建設的新潮流。同時，為22世紀人類留下一份“大作品”和“重要財富”，使他們能夠驗證21世紀人類文明，以及預測能力。
規劃設想。《22世紀城》以標志性建筑“22世紀廣場”為中心，而分成12個不同特色的主題園區。①世界前衛科技園展示當代科技的新發明、新探索、新見解、新進展，以及模擬未來的科技成果，形成世界前衛科技的創新基地和交流中心，使游客能夠領略最前衛的科技與文化。②世界遺產博覽園采取兩種展示形式，一種是以博覽館的形式展出全球700多個世界文化與自然遺產項目（大沙盤或大盆景），另一種是選擇一些便于施工的文化與自然遺產項目，點綴整個城區，使《22世紀城》處處都是文化與自然奇觀，形成和諧的生態環境和完美的都市景象；使旅游者能夠得到最廣闊的視覺享受，同時也豐富了知識，以及增強保護意識。③世界民間藝術博覽園有世界多民族特點的民間藝術品手工作坊、世界民族服飾博覽館、世界民間藝術表演中心、世界民間工藝品交易市場和民間美食街等項目，使游客能欣賞最多彩的民間藝術，購買最稱心的民間工藝品和品嘗最豐盛的民間美食。④世界財富博覽園展示國內外著名企業與企業家的發展過程與創業經歷，以及取得的輝煌成就，使中青年游客從中獲得啟發與激勵。⑤太空樂園展現人類向宇宙挑戰及追求未知的可能性的明日世界。⑥數字藝術園用當代最新的數字藝術，營造從未有過的景象。⑦探險樂園以我國雅魯藏布江大峽谷為背景，營造一個充滿了刺激性、冒險性和挑戰性的樂園。⑧夢幻樂園用當代最新的影視技術，匯集多種以影視為主題的項目。另外，還有水上樂園、海洋世界、冰雪世界和體育競技園；后8個主題園區各具特色，參與性強，使游客能體驗最激情的歡樂之旅。附屬項目有太空酒店、水晶宮酒店、民族特色酒店等數十個主題飯店，以及文化中心、購物商店、夜總會、俱樂部、停車場等，整體構建功能齊全的新城區。在開發建設上，采取分階段和分期建設的方法，第一階段5-6年后即可開門納客，再用2-3年時間完成前8個項目的開發建設，再用2-3年時間完成第二階段4個項目的開發建設（也可采取同步建設的方法，建設周期可縮短）；第三個階段根據市場需求開發新項目，不受時間限制。
前景預測。《22世紀城》的創意方案，能突破固有的思維定式，所提出的理念具有原創性、壟斷性和前瞻性，具有創意新、立意高、規模大、文化厚等特點；同時，具有極強的識別力、感召力和吸引力，以及較強的可操作性；前景看好，可持續發展性強，將收到巨大的經濟效益和社會效益。在可操作性方面，《22世紀城》的創意，是打造未來旅游的先導城，同時也是為了給22世紀人類留下一份“大作品”和“重要財富”，具有國際社會效益，可以打破常規，采取操作創新的方法，通過整合與利用世界相關資源和高超的資本運作手段，來建設全人類關注的項目。在經濟效益方面，《22世紀城》項目，預計年接待人數，開業5年后1000萬人次，10年后2000萬人次，15年后3000萬人次；預計門票收入，開業5年后20億元，10年后50億元，15年后90億元；旅游綜合收入，按照國外一流主題公園游客消費比例，其他消費一般是門票的2-3倍，以此推算，預計開業5年后50億元，10年后120億元，15年后260億元。在社會效益方面，《22世紀城》將成為某省乃至全國旅游業的拳頭產品，進一步完善某省旅游產業結構，增強核心競爭能力，拉動全省旅游經濟實現跨躍式發展，將某省建設成為有特色、高品位、國際化、大客流、高創匯的中國旅游強省。同時，將提升全省的形象，《22世紀城》的建設與發展，本身就是一個大型的形象宣傳工程，一方面展現了某省人的遠見卓識和非凡膽略，以及把握商機和駕馭大項目的能力，另一方面展現了某省人為國際社會做貢獻的高尚品質，有望成為世界關注的焦點，進一步擴大了國際影響力；另外，通過人才流動、信息流動、資金流動，推動全省經濟快速發展。
綜上所述，我個人認為：《22世紀城》項目，是能抓住巨大商機的項目，是利國利民的項目，是倍受國際社會關注的項目，是功在當代利在千秋的項目，是某省旅游業再創輝煌、實現跨躍式發展的項目。
《22世紀城》特大型旅游主題公園項目創意策劃方案
創意方案材料之二
《22世紀城》特大型旅游主題公園創意方案說明書
目 錄
一、關于總體構思問題 …………01 五、關于可操作性問題 ………… 13
1、目標客源定位 …………… 01 1、經濟效益特征 ……………… 13
2、文化主題選擇 …………… 03 2、社會效益特征 ……………… 14
3、園區功能整合 …………… 06 3、操作模式特征 ……………… 14
二、關于規劃設想問題 …………08 六、關于操作創新問題 ……………15
1、總體規劃設想 …………… 08 1、新聞造勢、擴大影響 ………15
2、主園區規劃設想 ………… 09 2、打破常規、整合資源 ……… 16
3、附屬項目規劃設想 ……… 09 3、調動資本、高效融資 ………17
4、商務旅游區規劃設想 ……09 七、關于前景預測問題 ………… 18
5、開發建設規劃設想 ……… 09 1、經濟效益預測 ……………… 18
三、關于項目特點問題 …………10 2、社會效益預測 ……………… 19
1、創意新 …………………… 10 八、關于主題園區構思問題 ……19
2、立意高 …………………… 11 1、世界前衛科技園 …………… 19
3、規模大 …………………… 11 2、世界遺產博覽園 …………… 21
4、文化厚 …………………… 11 3、世界民間藝術博覽園 ……… 22
5、前景好 …………………… 11 4、世界財富博覽園 …………… 24
四、關于項目意義問題 …… 12 5、其他主題園區 ……………… 25
1、對地區的意義 …………… 12
2、對全國的意義 …………… 12
3、對世界的意義 …………… 13
《22世紀城》特大型旅游主題公園創意策劃方案說明書
根據《22世紀城》創意方案概要，為了使有關領導與專家能夠比較全面地了解創意方案，特作如下說明：
一、關于總體構思問題
《22世紀城》的總體構思，是根據現代旅游消費群體的基本動向，進行目標客源定位；是以適應新人類群體的旅游需求，選擇文化主題；是通過各園區功能整合效應，形成核心競爭能力。
（一）目標客源定位
目標客源定位是否準確，是保證旅游主題公園能否成功的關鍵因素之一。因此，必須認真分析現代旅游消費群體的基本動向，進行科學的目標客源定位。
1、旅游消費群體的基本動向。2000年2月4日，《中國旅游報》第7版以《中國進入階層消費時代》為題報道了新生代檢測機構的調查結果。調查顯示：消費群體的多樣化和購買力差距的擴大，宣告一致性大眾消費終結，而個人偏好成為訴求的重點。在今后5年或10年，消費趨勢將出現明顯的層面分化，形成八種消費群，即田園生活與環境主義、節約成為流行、自我意識與自我實現、時間匱乏迫使消費快餐化、消費不盲從的懷疑主義、對營養與運動的重視、家庭主義、戒絕特定產品和服務的無嗜好主義。2000年第一期的《黃金時代》以《新人類——中國強大后的主流社會》為題分析了“新人類”的基本特點：從收入特點看，他們有著全球資源的背景，采用高智力、知識、技術、情趣等復雜手段從事工作，因此他們收入較豐；從消費特點看，由于他們的消費水平較高，所以他們比較注意消費質量和情趣；從情感和對他們的態度來講，由于他們的勞動性質、他們受教育的程度比較高，所以他們對人比較溫和、寬容；在情感上，他們受商業化和技術化的雙重影響，有明顯的消費主義特征，即享樂、前衛和具有個人性。這個“新人類群體”主要由白領階層、網絡商業、卡通一代、獨立工作者、前衛藝術家組成。他們正在以獨特的生存方式和生存情趣改造人類舊的生存觀念、價值態度和相互關系，使富有而人性自娛的人生目的能夠實現。“新人類群體”的生存和發展，攜帶著諸多十分優勢的文化、政治、經濟、藝術、休閑等因素。對于國家而言，它是一種文化、一種新的價值觀；對于個人而言，他是一種生存現象，代表了最新的經濟關系變化。作為一個群體，他是一個超級消費市場，誰最先意識到他，有意識地利用他，誰就能最先獲得商業機會和商業利益。
2、目標客源定位。上述兩則新聞媒體的報道，給我們透露一個信息：現代旅游者的消費心理和消費行為，隨著時代的進步發生了微妙的變化，面對這種變化，旅游主題公園要善于把握市場機會，在主動適應的基礎上積極引導變化的趨勢。不管怎么說，旅游者的旅游選擇和消費行為，總體上還是遵循價值理論的，主要受個人因素、心理因素和文化因素決定的“價值、規范、習慣、身份和情感”等影響。因此，《22世紀城》以新人類群體為主要目標客源，抓住了這個超級消費市場，就能最先獲得商業機會和商業利益。
（二）文化主題選擇
文化是主題公園之魂，也是一個主題公園有別于其他主題公園乃至其他旅游吸引物的根本。《22世紀城》的主要目標客源是新人類群體，他的文化主題，就必須適應新人類群體“享樂、前衛、個性化強”的消費特征，并具有極強的識別力，感召力和吸引力；同時，還具有原創性和壟斷性；只有這樣才能抓住“超級消費市場”的機會。《22世紀城》的戰略性主題：世界文化城、前衛游樂城、完美生態城、22世紀城，打造世界第一個模擬22世紀的旅游城。選擇這個文化主題的理由主要有六個方面：
1、為了適應市場可彈性的需求。隨著社會的進步與發展，人們的生活理想都在發生日新月異的變化。因此，《22世紀城》的文化主題，充分考慮未來百年的社會發展趨勢和市場變化，緊扣新人類群體的生活理想和旅游需求的主題，而形成了培植《22世紀城》形象鏈和感召力的核心發展動力；體現了主題內容的兼容性，主題形式的創新性和主題形象的延伸性，做到言之有物，點到為止，回味無窮。
2、為了適應旅游者追求差異文化的特點。現代旅游行為學認為，旅游者的動機表現為一種回歸自然意義上的對原有文化內容和環境的走出與超越。這說明旅游本質上是一種旅游者尋找與感悟文化差異的行為和過程，旅游主題公園應當是構成這種文化差異的內容表現和環境氛圍。因此，《22世紀城》的創意，主要從世界傳統文化、現代文化、生態文化和未來文化的整合效應上著手。一是在傳統文化上，注重民族傳統文化和地域文化相結合，有世界遺產博覽園、世界民間藝術博覽園和民族特色酒店等項目，形成世界異質文化精華的大聚會，整個就是世界民族傳統文化的“大集市”，打造世界文化的博覽城；二是在現代文化與未來文化上，有世界前衛科技園，以及采用當代高新技術與現代文化表現手段的各種游樂園和附屬項目等，打造前衛科技的游樂城；三是在生態文化上，運用生態文化理念進行規劃，以世界文化與自然遺產項目點綴整個城區，林木、綠地的覆蓋率超過65%以上，處處都是奇山、異水，以及文化景觀，每座建筑都是藝術品，形成和諧的生態環境和完美的都市景象，打造和諧完美的生態城。三位一體，構建世界第一個模擬22世紀旅游城，超越現代都市的文化氛圍和生存環境，使旅游者提前感受22世紀都市人類豐富多彩的生活時光，打造未來旅游的先導城。
3、為了適應品牌形象塑造的要求。目前，我國主題公園普遍存在著主題雷同和克隆形象，僅叫×××樂園的就有一百多個，嚴重干擾了旅游者休閑娛樂的選擇和對主題公園的辯認。因此，《22世紀城》選擇的文化主題與眾不同，具有獨特性，雖然采取“未來式”的主題，但卻有準確的時間概念，對于21世紀而言，只超前了一步，看得見、摸得著。同時，品牌名稱更是叫絕，他直觀易認，對主題形象、功能、特征等描述貼切，展現的內容更豐富、更全面、更前衛，使人們能夠產生豐富的聯想，具有極強的識別力、感召力和吸引力，能適合目標市場和未來市場的發展潛力，既有利于項目融資，又有利于產品定位和營銷。
4、為了適應主題體系的構建。《22世紀城》的文化主題，一方面具有規模意義，是一種規模概念的旅游形態；另一方面又具有系統意義，是一個邏輯概念的旅游標志。《22世紀城》主題公園群所架構的主題，是一個戰略性主題，還有戰術性副主題，以及功能分區的形式表現分主題。戰略性主題：世界文化城、前衛游樂城、完美生態城、22世紀城；這個主題主要體現了“源遠流長、博大浩闊的人類文化，是《22世紀城》的文化源泉；傳統文化、現代文化、生態文化、未來文化的最佳組合，是《22世紀城》的文化取向；文化創新、文化發展、走向未來，是《22世紀城》的文化基點”。為了使這個主題更加具有品牌化和感召力，《22世紀城》還有一個戰術性副主題：22世紀城、旅游先導城。對于《22世紀城》而言，“旅游先導城”具有三個方面的重要內涵：一是建設和發展世界最具代表性的概念化主題公園；二是配套和完善旅游基礎設施和輔助設備；三是營造和體現旅游意義的特色環境與濃郁氛圍，這三個方面都有主題或理念。
5、為了適應經濟與社會轉型的需要。一是適應經濟轉型的需要。隨著社會的進步與發展，經濟形態也在不斷地變化，從產品經濟、商品經濟和服務經濟發展到正在興起的體驗經濟。這種新經濟與眾不同之處，在于企業的經濟提供物不再僅僅是提供商品與服務，而是最終的體驗，充滿了感性的力量，給顧客留下難忘的愉快的記憶。因此，《22世紀城》的創意，就是讓人們以個性化的方式來度過一段時間，并從中獲得或呈現一系列可記憶的事件，達到情緒、體力、智力甚至精神的某一特定水平，在意識中產生美好的感覺。二是適應社會轉型的需要。隨著科技進步與發展，仿佛地球越來越小，而人類的流動量越來越大，各民族之間的文化交流越來越多，將形成新的社會形態，即多文化多民族社會。因此，《22世紀城》的創意，就是構建多文化、多民族的城區，使人們提前感受社會轉型后的各種氛圍。
6、為了抓住整合世界資源的先機。既存的旅游資源開發固然重要，但要區分輕重緩急。既存旅游資源是大自然或祖先留下的寶貴財富，其他地區是搬不走的；當務之急是先抓住能為地區所用的外部資源，否則被其他地區搶先整合與利用，就很難再開發與利用。如昆明市抓住了“世界園藝博覽會”的機會，主要利用外部資源建成了“世博園”，形成昆明旅游業的拳頭產品，賺了個盆滿缽滿；反思南方很多城市的自然環境與氣候狀況，都具備建設“世博園”的條件，但由于錯過整合與利用世界資源的機會，只能眼睜睜地看著肥水流入他人田。因此，《22世紀城》的創意，就是通過獨特的文化主題，搭建整合資源的平臺，搶先整合能為項目所用的各種資源，進行項目開發與建設，占領制高點，形成壟斷性旅游產品。
（三）園區功能整合
園區功能整合，主要體現在產品功能的整合、營銷功能的整合和創新功能的整合，形成核心競爭能力，促進可持續發展。
1、產品功能整合。為了使旅游者在《22世紀城》的休閑娛樂活動中，成為一種人生最值得珍惜的經歷和體驗，滿足不同游客的需求，在規劃上，以觀賞、教育、展覽和科技與文化交流的主題園區有4個，占三分之一內容；以游樂為主的主題園區有8個，占三分之二內容；通過各主題園區產品功能的優化組合，形成整合效應。在各主題園區的構思上，希望人們在這里找到快樂和知識，這里是父母、子女享受天倫之樂的好場所，是科學與文化的創新基地和交流中心，是教師施教、學生求學的最佳途徑；老人可以在這里煥發青春，年輕人可以在這里展望未來，兒童可以在這里盡情玩耍。以“家庭”、“人情味”、“前衛”為主題的核心理念，為《22世紀城》形成一個人文主義的終極目標。因此，《22世紀城》以美和奇觀為特征的博物館，他將集市、博覽會、游樂場所和社區中心融為一體，這個世界的成就、喜樂和希望充分地顯現在這里，在這里變成現實。通過產品功能多樣化，滿足旅游者求新、求奇、求知、求真、求美和求趣等個性化需求，形成規模經濟。
2、營銷功能整合。一個主題公園要快速提高認知度和美譽度，需要投入大量的廣告宣傳費用，這對于規模小、功能單一的主題公園是難以承受的。《22世紀城》可以通過整合營銷的方式，形成競爭優勢。一是利用統一品牌進行宣傳促銷，既節省了宣傳費用，又提高了宣傳效益。二是利用產品功能多樣化和靚點多的優勢，形成品牌沖擊力，在這里能得到最廣闊的視覺享受、領略最前衛的科技文化、欣賞最多彩的民間藝術、購買最稱心的民間工藝品、體驗最激情的歡樂之旅、感受最豐富的生活時光、品嘗最豐盛的民間美食和觀賞最完美的都市景象，形成極強的感召力和吸引力，能快速提高認知度和美譽度。三是利用豐厚的文化資源優勢，舉辦系列的科技、文化、教育、展覽等互動性活動，既增強旅游者的參與性，又擴大了品牌的影響力。
3、創新功能整合。《22世紀城》的功能之一就是形成科技與文化的創新基地和交流中心，創新是發展戰略的主旋律。即：采取科技創新的方法，不斷采用最新的科技成果和最新的科技手段，來充實和豐富其內容；采取文化創新的方法，不斷地通過其文化內涵的豐富和文化表現的創新，來促進發展；采取市場創新的方法，不但適應市場需求，而且挖掘市場的潛在需求，培養一批數量不斷增長的消費者，使吸引效應達到一種良好的局面，始終保持旺盛的生命力，將《22世紀城》發展成為“百年老店”。
總之，《22世紀城》創意構思的最終目的，是打造世界最高檔次、最具壟斷性和最有吸引力的特大型旅游主題公園，導引大型主題公園發展與未來城市建設新潮流。《22世紀城》——人類文明的結晶，留給人類未來的財富，假如有一天外星人來訪，只要到了《22世紀城》，整個地球人類文明的精華，將一攬無余。
二、關于規劃設想問題
《22世紀城》項目，擬按照一個小城市的規模和旅游城市的功能而進行規劃，主要規劃設想如下：
（一）總體規劃設想
《22世紀城》項目，擬規劃占地面積20平方公里，其中主園區8平方公里，附屬項目4平方公里，后續開發項目8平方公里。擬分成四大功能區：一是主園功能區，包括12個主題園區；二是附屬項目區，主要包括文化中心、酒店、購物商店、夜總會、俱樂部、停車場等；三是商務旅游區，主要包括大型國際會議中心和大型國際會展中心；四是員工社區，主要包括醫院、中小學校、商業中心和居民小區等。工程建設分三個階段進行，即近期開發階段、中期開發階段和遠期開發階段。
（二）主園區規劃設想
《22世紀城》主園區由12個不同特色的主題園區組成，即：⑴世界前衛科技園；⑵世界遺產博覽園；⑶世界民間藝術博覽園；⑷世界財富博覽園；⑸太空樂園；⑹數字藝術園；⑺探險樂園；⑻夢幻樂園；⑼水上樂園；⑽海洋世界；⑾冰雪世界；⑿體育競技園。各個園區都有各自的主題，前4個主題園區主要以觀賞、教育、展覽和科技與文化交流等為主，后8個主題園區主要以娛樂為主。各個主題園區的規劃設想，詳見第八個大問題。
（三）附屬項目規劃設想
作為旅游城，附屬項目必須功能齊全。附屬項目主要包括：太空酒店、水晶宮酒店、民族特色酒店等數十家主題飯店，各種購物商店數十個，文化中心（廣場）5個，俱樂部8個，夜總會2個，大型停車場4個，旅游學院1個，以及其他必要的配套項目，構建一個功能齊全的旅游城區。
（四）商務旅游區規劃設想
商務旅游是旅游產業的一個重要組成部分。商務旅游區擬作為《22世紀城》遠期開發項目，在時機成熟時，建設大型國際會議中心和大型國際會展中心，進一步提高旅游綜合效益。
（五）開發建設規劃設想
《22世紀城》項目，分為近期開發、中期開發和遠期開發三個階段進行開發建設，并按期開門納客。
1、第一階段為近期開發階段，主要建設前8個主題園區項目，建設周期5-6年。第一個階段分為三期工程，一期工程建設周期為4年，二期工程建設周期為2-3年，三期工程建設周期為2-3年，分期開門納客；同時，完成部分附屬項目工程建設（可以同步建設，縮短建設周期）。
2、第二階段為中期開發階段，主要建設后4個主題園區，建設周期為2-3年；同時，完成部分附屬項目（可以同步建設，縮短建設周期）。
3、第三階段為遠期開發階段，根據市場需求開發新項目，不受時間限制。重點開發新人類群體個性化需求的項目和反映世界民族傳統文化精華的項目，以及商務旅游區項目和必要的附屬項目。
三、關于項目特點問題
《22世紀城》的創意方案，能突破固有的思維定式，所提出的理念具有原創性、壟斷性和前瞻性；同時，具有創意新、立意高、規模大、文化厚和前景好等特點。
（一）創意新
《22世紀城》是創新的，這種創新不僅意味著有別于其他主題公園所形成的新的創意、新的市場和新的吸引力，同時也意味著適應發展的需要，特別是適應下一代消費者的需求，即新人類群體的需求，通過獨特的文化主題和產品功能整合效應，形成壟斷性的核心競爭能力，能抓住新人類群體這個“超級消費市場”的機會，獲得巨大的商業利益。
（二）立意高
《22世紀城》項目，演繹了22世紀都市人類的生存環境、文化氛圍、游樂方式和生活特點，是一種特殊的現代與未來的生活方式，超越一般的日常生活，超越一般主題公園的項目，創造前所未有的景象，體現了“非常的舞臺化世界”的美學特征，引導人們向歡樂、健康、審美的角度發展，滿足旅游者求新、求奇、求知、求真、求美和求趣等個性化需求，提前感受22世紀都市人類豐富多彩的生活時光。
（三）規模大
《22世紀城》是特大型旅游主題公園，他包含更多的文化內容，實現了文化創新和文化超越，形成了更突出的文化主題，體現了大創意；充分考慮未來百年的社會發展變化和旅游市場需求，體現了大思路；采取整合資源的方法和高超的資本運作手段，體現了大投入；抓住了“超級消費市場”的機會，體現了大市場。
（四）文化厚
《22世紀城》的文化底蘊深厚，他集民族傳統文化、地域文化、生態文化、現代文化和未來文化為一體，形成世界異質文化精華的大聚會和世界“四維”文化的大整合，構建世界文化精華的博覽城，這種獨特的文化主題和壟斷性的文化資源，既有利于文化創新，又有利于文化經營，使競爭對手在21世紀難以超越。
（五）前景好
根據《22世紀城》的各種優勢，他將獲得巨大的經濟效益和社會效益（詳見第七個大問題）。
四、關于項目意義問題
《22世紀城》的建設與發展，不僅對某省地區的經濟與社會發展具有重大意義，同時對國家乃至國際社會都具有較大的影響力。
（一）對地區的意義
1、形成完善的旅游產業結構。《22世紀城》的建設與發展，一方面滿足了市場內在的需求，另一方面也能拉動地區其他既存旅游資源的開發和建設，從而形成了非常完善的旅游產業結構。同時，自身也形成了一套比較完整的產業系列。即以《22世紀城》為中心，周圍飯店和各類服務設施的產業系列，對社區經濟發展乃至地區經濟發展都起到重大作用。
2、形成旅游業的拳頭產品。《22世紀城》以大投入為基礎，形成大規模和大流量。據預測，開業10年后，旅游綜合收入可達120億元人民幣，15年后可達260億元，形成某省旅游業的拳頭產品。
3、形成地區的標志。《22世紀城》的建設與發展，將成為某省的重要標志，這種標志性的意義，不僅具有經濟意義，而且具有社會意義，同時也具有文化意義，將對地區形象的塑造和對地區的長遠發展，作用也同樣是多方面的。
4、形成文化創新的基地。《22世紀城》文化主題的生命力極強，不僅本身所具有文化主題的高度凝聚，形成新一類主題文化中心，同時也是現代文化和未來文化的凝聚，進一步形成不斷的文化創新。
（二）對全國的意義
目前，我國的主題公園發展滯后，沒有世界一流水平的主題公園，尤其沒有以自己知識產權為核心的超大型主題公園，直接影響旅游業的國際競爭能力。《22世紀城》的建設與發展，有望成為全國旅游業的拳頭產品，將對全國旅游業的發展，起到積極的推動作用。
（三）對世界的意義
《22世紀城》的建設與發展，將對世界的科技進步與社會發展和強化對世界遺產的保護意識，以及對世界民間藝術的保護和創新與發展，將起積極的推動作用；同時，調動世界相關資源，匯集21世紀人類的智慧，建設模擬22世紀的旅游城，為22世紀人類留下一份“大作品”和“重要財富”。
五、關于可操作性問題
《22世紀城》的創意構思，是擬打造世界最高檔次、最具壟斷性和最有吸引力的特大型旅游主題公園，也許有人認為這是可望不可及的事，簡直就是異想天開。其實不然，只要認真分析《22世紀城》的經濟效益特征、社會效益特征和操作模式特征，就不難發現他具有較強的可操作性。
（一）經濟效益特征
《22世紀城》項目，是以新人類群體為主要目標客源，是以適應新人類群體的消費特征而選擇的文化主題，是通過十二個不同特色主題園區功能的最佳組合而形成核心競爭能力，是以技術、文化和市場創新的方法來促進可持續性發展，是建設世界第一個模擬22世紀的旅游城，是打造世界文化的博覽城、前衛科技的游樂城、和諧完美的生態城，是構建未來旅游的先導城，是能抓住“超級消費市場”機會和獲得巨大經濟效益的旅游項目。這種經濟效益特征必將引起各級政府的重視和國內外投資商的關注。
(二)社會效益特征
《22世紀城》項目，最突出的特點就是社會效益巨大，除了與其他大型旅游主題公園相同的特點之外，還有非常鮮明的獨有的特點，就是留給人類未來的財富。40多年前有過一本書，叫《科學家談21世紀》，曾經轟動一時，現在看來，科學家所談到的21世紀的內容，有些在20世紀末就實現了，而且遠遠超過科學家的設想。那么，我們建設世界第一個模擬22世紀的旅游城，就是匯集21世紀人類的智慧，制作一個“大作品”，同樣也能轟動世界。一方面將世界民族傳統文化精華高度地凝聚在一起，有利于保護或促進其創新與發展，給子孫后代留下寶貴的財富；另一方面形成世界前衛科技的創新基地與交流中心，有利于推動世界的科技進步與社會發展；同時，為22世紀人類提供一個“大作品”，使他們能夠驗證21世紀人類的文明。這種社會效益，不僅超出了省界，而且也超出了國界，形成了國際社會效益；換句話說，《22世紀城》項目，不僅經濟效益巨大，而且社會效益遠遠大于經濟效益。
（三）操作模式特征
《22世紀城》項目的開發與建設，不僅是一個巨大的系統工程，也是一個挑戰性非常強的項目。根據《22世紀城》經濟與社會效益的特征，說明他具有整合與利用世界相關資源的條件。主要理由有四個方面：一是對于各類專家與商家而言，他們有一個共同特點，即有利的做（正當利益），有名的做，有意義的公益活動也做；《22世紀城》項目，既能得到利，又能得到名，同時也是為子孫后代造福，何樂而不為呢？二是對于省與國家而言，《22世紀城》項目，能收到巨大的經濟效益和社會效益，既利國又利民，能不受到各級政府的重視嗎？三是對于聯合國教科文組織而言，《22世紀城》項目能帶來巨大國際社會效益，他們能不給予有力的支持嗎？四是對于其他國家（地區）和相關企業而言，《22世紀城》猶如一個宣傳平臺，他們有什么理由不利用這個機會進行宣傳呢？如此等等。能否操作好這個項目，關鍵在于是否有膽識、是否有信心和是否敢于面對挑戰《22世紀城》項目，按照以往大項目的操作模式，難度是非常大的，必須打破常規，通過采取創新的項目包裝、項目宣傳、項目融資、項目開發等操作方法，以及整合與利用世界相關資源和高超的資本運作手段，來完成項目的開發與建設。因此，說明《22世紀城》項目，采取的是一種創新的操作模式。
六、關于操作創新問題
根據前文可操作性分析，擬采取打破常規和操作創新的方法，通過精心的策劃和嚴密的組織，來解決規劃設計、新技術采用、巨額資金投入和項目建設與管理等難點問題。
（一）新聞造勢，擴大影響
在進行充分的可行性研究論證的前提下，通過創新的項目包裝之后，擬采取新聞造勢的方法，重點宣傳建設《22世紀城》的目的與意義，引起國際社會各界的關注。同時，以建設世界第一座模擬22世紀的旅游城，第一個世界前衛科技創新基地與交流中心，第一個世界遺產博覽園，第一個世界民間藝術博覽園，以及為22世紀人類留下一份“大作品”和“重要財富”等為由頭；策劃和實施系列的公關活動，爭取獲得國家乃至聯合國教科文組織的重視與支持，有望成為國家級乃至世界級的項目，確定《22世紀城》的重要地位，成為全人類關注的項目，為整合與利用世界相關資源奠定基礎。
（二）打破常規，整合資源
整合資源是項目開發與建設最重要的環節。《22世紀城》項目從某種意義上講，就是整合資源的大平臺，不僅是整合資金的平臺，也是整合政治、經濟、文化和技術等資源的平臺；一句話，凡是為項目所用資源都要去整合，同時也要挖掘潛在的資源。下面簡要介紹幾種整合資源的方法：
1、整合專家資源。通過新聞造勢和系列公關活動，將引起國內外各類頂尖專家的關注，他們將以參與跨世紀項目的規劃設計而自豪，可以流芳百世。因此，可以面向國內外征集規劃設計方案，優中選優，凡是選中的規劃與設計方案，除了按照國際貫例付費以外，還要為專家樹碑立傳，保證《22世紀城》的規劃設計是世界一流的。
2、整合技術資源。通過新聞造勢和系列公關活動，將引起國內外擁有高新技術商家的關注，他們以參與跨世紀項目的建設而榮耀，既有現實的經濟效益，又有無形的廣告宣傳效益。因此，可以通過競標的方式，選擇符合規劃要求的高新技術，有利于采用國內外最新的和最尖端的技術。同時，也能吸引大批的能工巧匠參與工程建設。
3、整合其他國家（地區）與相關企業的資源。世界遺產博覽園，展示了各國家與地區列入世界遺產名錄的文化與自然遺產，本身就是對各國家與地區旅游產品的宣傳，館內展區可以采取由各國家與地區布展的形式；世界前衛科技園、世界財富博覽園、世界民間藝術博覽園等，也可以采取類似的做法，既縮短了開發建設的時間，又節省了大量的人力、物力和財力。
4、整合資本。根據項目優勢，采取高超的資本運作手段，來吸引大量的資金（詳見“調動資本、高效融資”）。
（三）調動資本，高效融資
先由項目發起單位進行項目可行性研究、項目評估、項目包裝和項目初步規劃；爾后再組建股份制開發公司，融入資本金。據估算，啟動資金10-15億元人民幣，其他資金采取融資項目融資法、招商項目融資法、經營許可權拍賣融資法、產權式酒店（商鋪）銷售融資法、貸款融資法和上市融資法等數十種資本運作手段，快速完成融資計劃，按期完成工程建設和開門納客。下面簡要介紹幾種融資方法：
1、融資項目融資法。一是以世界財富博覽園為例：世界財富博覽園，既是一個展覽項目，又是一個融資項目，共設2000個展位，展覽100年；世界500強展位500個，每個展位10×20m2，收費100萬美元，合計5億美元；華商財富展位1000個，其中10×20m2400個，10×10m2600個，分別收費50萬和25萬美元，合計3.5億美元；國內著名民營企業展位500個，其中10×20m2100個、10×10m2400個，分別收費50萬和25萬美元，合計1.5億美元；總計約10億美元，建設支出2億美元。二是以“22世紀林”為例：根據規劃設想，需要栽植10萬棵成年樹木，將這些樹木賦予文化涵意，每人可以認養一棵或多棵樹木，每棵0.5萬美元，面向世界銷售，約融資5億美元，即節省了開支，又融到了資金。上述兩例僅是理論數據，操作時必須精心策劃和嚴密組織才能獲得成功。
2、招商項目融資法。可將各大項目分成若干個子項目，進行分項目招商，類似“奧運會”分解融資法。
3、經營許可權拍賣融資法。將有關旅游商品的獨家經銷權進行拍賣，如膠卷、酒水等。
4、其他融資法（略）。
七、關于前景預測問題
根據前文所述，《22世紀城》將產生巨大的經濟效益和社會效益。
（一）經濟效益預測
《22世紀城》的經濟效益與所依托的城市有直接的關系，現在只能做一個初步預測。
1、接待人數。開業初期，預計年接待500萬人次；開業5年后預計年接待1000萬人次；開業10年后預計年接待2000萬人次；開業15年后預計年接待3000萬人次。
2、門票收入。①人均門票200元，開業5年后預計年收入20億元人民幣；②人均門票260元，開業10年后預計年收入52億元；③人均門票300元，開業15年后預計年收入90億元。
3、旅游綜合收入。按照國外一流主題公園游客消費比例，其他消費一般是門票收入的2-3倍。以此推算，開業5年后預計年收入50億元人民幣；開業10年后預計年收入120億元人民幣；開業15年后，預計年收入260億元人民幣。
（二）社會效益預測
《22世紀城》項目的建設與發展，所帶來的社會效益是多方面的，主要有以下幾點：
1、增強某省旅游業的核心競爭能力。《22世紀城》項目，有望成為某省乃至全國旅游業的拳頭產品，進一步完善某省旅游產業結構，增強核心競爭能力，拉動全省旅游經濟實現跨躍式發展，將某省建設成為有特點、高品位、國際化、大客流和高創匯的中國旅游強省。
2、提升某省的整體形象。《22世紀城》項目的開發與建設，本身就是一個大型的形象宣傳工程，一方面展現了某省人的遠見卓識和非凡膽略，以及把握商機和駕馭大項目的能力；另一方面也展現了某省人為國際社會做貢獻的高尚品質， 某省有望成為世界關注的焦點，將進一步提高在國際上的影響力。另外，通過人才流動、信息流動和資金流動，拉動全省經濟快速發展。
八、關于主題園區構思問題
《22世紀城》是由12個不同特色的主題園區組成，每個分園區都有各自的主題。
（一）世界前衛科技園
世界前衛科技園以“前瞻科技走向，展望明天世紀”為主題，打造世界前衛科技的創新基地和交流中心，是集展覽、教育和科技與文化交流為一體的主題園區，能使游客領略最前衛的科技與文化。
基本構思。目前，社會已經進入技術化的時代，而且這種技術化時代是以加速度發展的，這種加速度發展態勢遠遠超出人們的想象力。現在青少年一代想象力非常豐富，對未來充滿了幻想，特別關注當代科技發展動向。世界前衛科技園向青少年傳達當代最新的科技信息，展示當代科技的新發明、新探索、新見解、新進展，以及預測22世紀的科技成果和科技發展走向，因而使展出的內容具有科學知識的先進性、新鮮性和預測性，呈現出鮮明的時代感。一方面適應青少年渴求知識的強烈愿望，向青少年普及新的科技知識，吸引他們更加熱愛科學、學習科學和為科學獻身，實施科教興國戰略；另一方面為世界科研工作者提供一個前衛科技成果的展示與交流平臺，也為各大商家提供一個展示新產品的平臺，打造前衛科技的創新基地與交流中心，推動世界科技進步與社會發展。同時，通過策劃以青少年參與為主的，預測未來科技走向與模擬未來科技成果的系列大獎賽，并展示獲獎作品，既調動了廣大青少年學科學、愛科學的積極性，又通過互動性原理，提高《22世紀城》整體的知名度和吸引力。
規劃設想。世界前衛科技園，擬規劃占地面積20萬平方米，以標志性建筑飛碟造形的大型展館為中心，展館前面是一個“諾貝爾廣場”，廣場中央有巨型的“諾貝爾”雕像，廣場周圍有抽象的現代化雕塑。展館內分5個功能區：①科技發展史區，主要展示世界古代、近代、現代的重大發明與科技成果，以及著名的科技人物；②新科學展區，主要展示當代科技的新發明、新探索、新見解和新進展等；③未來科學展區，主要展示模擬22世紀的科技成果與科技設想等；④新科技產品展區；主要展示各大商家新開發的產品，以及未來產品的設想；⑤科技游樂區，配置多種科普游樂設施，使青少年在愉快觀看中增長知識，在參與科技活動中開闊思路，在領略前衛科技文化中展望未來。
（二） 世界遺產博覽園
世界遺產博覽園，以“人類文明的結晶、自然環境的精粹、留給人類未來的財富”為主題，是展示世界文化遺產、自然遺產、文化與自然雙重遺產和文化景觀的主題園區，使游客能得到最廣闊的視覺享受。
基本構思。為了契合旅游者對自身環境的關注和了解外部世界的渴望，世界遺產博覽園展示了全球700多個世界遺產項目。一是為旅游者帶來最廣闊的視覺享受的同時又豐富了知識。二是強化全人類的保護意識，世界遺產是從過去繼承下來的地球和人類的寶貴財富，是當今人類所具有的并要珍惜和鄭重傳給下一代的東西；可是，隨著現代工業的急劇擴張，以及其他人為和自然災害的侵蝕，大部分世界遺產項目目前都面臨著前所未有的困境，急需保護；文明荒蕪了，雜草就會枝蔓叢生，森林消失了，沙塵就會遮蔽天空，坐視麻木，我們還怎么向子孫后代交付一個有希望的未來呢？通過世界遺產項目的展示，強化人類對自然環境和文化遺產的保護意識。三是提高《22世紀城》的整體吸引力，一方面通過世界文化遺產這個各國民族傳統文化精華的集中展示，形成世界異質文化大聚會，突出了世界文化博覽城的主題；另一方面將世界遺產項目與各個主題園區巧妙地融于一體，處處都是奇山異水，處處都是文化景觀，真是“山重水復疑無路，柳岸花明又一春”，猶如處在世外桃園，給人們美不勝收的意境，形成和諧的生態環境和完美的都市景象。
規劃設想。世界遺產博覽園，擬規劃占地面積100萬平方米（其中主園占地面積20萬平方米），以標志性建筑巨型雕塑廣場為中心，廣場周圍有6座博覽館，其中1座集世界各大洲建筑風格為一體的博覽館，5座分別為歐洲、美洲、非洲、大洋洲、亞洲建筑風格的博覽館。綜合館主要以圖片或影視的形式，展示世界遺產項目經過風風雨雨和歷史變遷而帶來的變化情況。其他5座博覽館分別為歐洲館、美洲館、非洲館、大洋洲館和亞洲館，分別將全球700多個世界遺產項目以大沙盤（或大盆景）的形式進行展示。另外，還選擇若干個便于施工、能與其他主題園區項目融為一體的世界遺產項目，采取縮小比例的方法，分布在各個主題園區，以及附屬項目區。通過觀賞世界遺產，帶給旅游者一份認知、一份振憾和一份責任。
（三）世界民間藝術博覽園
世界民間藝術博覽園，以“民間藝術、魅力無窮”為主題，是集表演、展示、交易，以及民間美食為一體的主題園區，使游客能領略世界民間藝術的魅力。
基本構思。民間藝術是民族傳統文化的基礎之一，按照行為學理論，待到物質極端豐富，人們有更多的時間和精力，便希圖自己動手，來充實和豐富自己的生活，民間藝術的魅力，正是在于鄉土之情。世界民間藝術博覽園，有世界民間手工藝作坊，云集數百個民族的民間藝人，他們精湛的技藝，令人眼花瞭亂；有世界民間工藝品交易市場，匯集了世界民間工藝品，達到精品薈萃，琳瑯滿目，令人愛不釋手；有世界民族服飾博覽館，展示世界兩千多個民族的一萬多種服飾，令人目不暇接；有世界民間藝術表演中心，表演多姿多彩的民間歌舞和樂曲，令人如醉如癡；有民間美食街，聚集數千種世界各民族的民間風味佳肴，令人垂涎欲滴。世界民間藝術博覽園，一是可以滿足旅游者的需求，在這里走一走、看一看、動一動、嘗一嘗，既能感受民間藝術的魅力，了解多民族的傳統文化，又能自己動手制作簡單的工藝品，樂在其中；同時，也可以買到稱心如意的各式各樣的民間工藝品；另外，還可以品嘗豐盛的民間美食。二是有利于保護和促進民間藝術的創新與發展，民間藝術的承傳性很強，地域性也很明顯，并且在形態上帶有程式的特點；其變化是有的，但是不像現代藝術，存在個人風格的明顯差異，它是在歷史長河中緩慢流動而漸變的；如果在現代化的過程中得不到保護，不能由自發的發展轉化為自覺的發展，一旦中斷，便可能斷流竭源，造成未來文化上的損失；以世界民間藝術博覽園的形式將世界各類民間藝人和民間手工藝作坊匯集在一起，轉向旅游紀念品和新的創意制作，有利于刺激民間的創造，形成良性循環，促進民間藝術發展。三是提高了《22世紀城》的整體吸引力，一方面通過世界民間藝術的展示和表演，形成了世界異質文化的大聚會，突出了世界文化博覽城的主題；另一方面也滿足了游客的內在需求。四是提高了旅游綜合效益，購物是旅游六要素之一，從市場調查情況看，民間工藝品是非常受旅游者的歡迎，尤其是國外游客，世界民間藝術博覽園，形成一個世界民間工藝品的集散地，產供銷一條龍，可以大幅度提高旅游綜合收入；同時，也可以帶動當地民間工藝品的創新與發展，形成新的產業鏈。
規劃設想。世界民間藝術博覽園，擬規劃占地面積80萬平方米，以“民間藝術、魅力無窮”為主題，以標志性建筑“世界民間藝術廣場”為中心，而分成12個不同特色的子項目。即：⑴世界民間工藝品交易市場；⑵世界民族服飾博覽館；⑶世界民間藝術表演中心；⑷陶瓷工藝園；⑸織造工藝園；⑹染秀工藝園；⑺雕刻工藝園；⑻金屬工藝園；⑼編織工藝園；⑽繪畫工藝園；⑾其它類工藝園；⑿民間美食街。在規劃設計上，擬將各種工藝園與其他主題園區巧妙地融為一體，特別是以游樂為主的主題園區，形成現代文化與傳統文化之間相互調節的氛圍，使旅游者始終處在適度的和健康的興奮狀態，達到增強旅游者興趣的目的。
（四）世界財富博覽園
世界財富博覽園，以“縱觀財富風云，激發奮斗熱情”為主題，是以展覽為主的主題園區。
基本構思。追求財富是人類的重要目標之一，世界財富博覽園展示了國內外著名企業與企業家的發展過程與創業經歷，以及企業產品更新換代情況和企業家所取得輝煌成就，一方面使旅游者在觀看中，了解國內外著名企業發展情況，以及各大行業的發展過程，并能從中受到啟發和激勵；另一方面也滿足了著名企業與企業家張揚成就感的需求，既擴大了企業的知名度，提升形象感召力，又為子孫后代留下一份精神財富，使他們為前輩所取得的輝煌成就而感到自豪；同時，為以后舉辦系列的財富論壇活動埋下了伏筆。另外，世界財富博覽園還是一個融資項目，通過這個項目可以融到巨額資金，用于《22世紀城》的整體建設。
規劃設想。世界財富博覽園，擬規劃占地面積20萬平方米，以“縱觀財富風云，激發奮斗熱情”為主題，以“世界財富廣場”為中心，圍繞廣場有3座博覽館。即：①世界財富博覽館，設展位500個；②華商財富博覽館，設展位1000個；③著名民營企業財富博覽館，設展位500個。主要展示國內外著名企業與企業家
的發展過程與創業經歷，以及取得的輝煌成就。
（五）其他主題園區
其他主題園區，主要滿足旅游者求新、求奇和求趣的需求，使他們能體驗最激情的歡樂之旅。基本構思（略）。
附件：項目融資策劃方案